规则如何运作
在 Lucro Presumido（推定利润制）下，按服务业而非工程的比例计税
包工包料的承包工程，IRPJ（企业所得税）的推定利润率（计税基数）为 8%，CSLL（净利润社会贡献税）为 12%。不含材料，或合同写得不规范，就落入一般服务的 32%。差别在于合同和发票的写法；多数建筑公司按 32% 缴税，却不知道本来可以是 8%。
法律依据：Lei 9.249/1995, art. 15, §1º, III; IN RFB 1.700/2017, art. 33.
可追回过去 5 年多缴的税款
适用 Simples Nacional（小微企业简易税制）的 Anexo IV（税率附表四），却不清楚哪些税不在其中
建筑业在 Simples 下归入 Anexo IV——而按工资总额计算的 20% 雇主 INSS（社会保险）不包含在 DAS（Simples Nacional 统一缴款单）之内。只缴 DAS、以为所有税都已包含在内的企业，会在不知不觉中累积社保欠款；了解这一点的企业，往往会发现 Lucro Presumido 的税负更低。
法律依据：LC 123/2006, art. 18, §5º-C; Lei 8.212/1991, art. 22.
这里的算法是反过来的：在演变成税务处罚之前先补缴
房地产开发项目没有适用特别税制（RET）
设有 patrimônio de afetação（项目资产隔离制度）的开发项目，可以选择适用特别税制（Regime Especial de Tributação）：按收入的 4% 缴纳，合并 IRPJ、CSLL、PIS 和 COFINS（联邦社会贡献税）。在 Lucro Presumido 下，销售房屋单元约缴 6.73%，另加 IRPJ 附加税。该制度按项目分别适用，且必须在开始销售之前办理。
法律依据：Lei 10.931/2004, arts. 1º a 4º; Lei 4.591/1964, art. 31-A.
从现在起适用，按开发项目逐个计算
发票上被代扣的 11%，却没有人去抵扣
在工程承包和劳务派遣（cessão de mão de obra）中，接受服务的一方会在发票金额中代扣 11% 的 INSS。这笔钱是您的：当月可以抵扣，或者通过 PER/DCOMP（退税与抵扣的电子申报）退回。不按工程项目管理代扣金额的建筑公司，会让现金在 Receita Federal（巴西联邦税务局）那里闲置多年。
法律依据：Lei 8.212/1991, art. 31; IN RFB 2.110/2022, arts. 108 a 133.
可追回过去 5 年多缴的税款
过渡年份的工资总额社保减免（desoneração da folha）
2026 年，CPRB（按总收入计征的雇主社保缴费）按原税率的 60% 计算，同时已需按工资总额缴纳 10% 的雇主 INSS。自 2025 年起没有重新核算的企业，仍在按旧规则缴税——可能多缴，也可能少缴，两种情况都会出问题。
法律依据：Lei 12.546/2011, art. 7º; Lei 14.973/2024, arts. 1º a 3º.
追回自 2025 年起多缴的部分
我们如何服务
- 复核过去 5 年的发票：推定利润率、代扣、材料
- 对多缴的部分办理更正申报和 PER/DCOMP，逐项进行，并经您确认
- 今后的税款重新核算；每个工程项目一个 CNO，按开发项目核算成本
- 在销售之前，逐个开发项目评估是否适用 RET
示例
R$39,000
第一个月少缴的税款，来自我们目前服务的一家建筑公司
没有更换税制，只调整了开具发票的方式和税款核算。这是一个个案，不是承诺——您的具体数字，要在复核您的文件之后才能得出。